Комплексный аудит недвижимости в Днепре

Любой объект купли-продажи требует, в первую очередь, от покупателя проведения проверки на предмет качества, документальной составляющей и т.д. Это касается как элементарной покупки продуктов в магазине (покупатель визуально обследует этот продукт, смотрит срок его изготовления, состав, информацию о производителе и т.д.), так и приобретения готового бизнеса. Чем дороже предстоящий объект сделки, тем тщательнее нужно подходить к делу.

Не исключение в этом плане и объекты недвижимости (частный дом, квартира, земельный участок, целостный имущественный комплекс и т.д.). Как правило, такой предмет (объект) отчуждения (независимо от того, каким способом это делается) имеет большую материальную ценность. В связи с этим комплексная проверка недвижимости – Due Diligence (переводится как «должная добросовестность») – обязательная процедура перед принятием решения.

Правовой аудит недвижимости, включающий по сути период всего «жизненного цикла» объекта проверки, позволит составить объективное мнение о нем, и, что немаловажно, оценить существующие и возможные риски до принятия решения о покупке.

Вопросы, которые поднимаются при комплексном аудите недвижимости

Поскольку правовой аудит, как правило, имеет комплексный характер и напрямую связан с документальной стороной, в процессе изучения объекта недвижимости юристом изучаются и, соответственно, даются ответы на многие вопросы, в том числе:

  • история объекта. Недостаточно ограничиться формальным подтверждением права собственности у владельца. В Украине гораздо актуальнее стоит вопрос о так называемых исторических дефектах. Именно они в перспективе могут повлиять на титул актуального собственника. В связи с этим в сферу интересов юриста, который проводит аудит, должно включаться сопоставление истории законодательства с конкретным объектом недвижимости. Поднимается (при необходимости) (убрать) земельное законодательство, которое действовало до 2002 года, новый Земельный кодекс, (убрать) учитываются правовые нюансы процедуры реформы системы (убрать) регистрации прав на недвижимость, действие (заменить на «данные») Государственного земельного кадастра Украины и т.д. При этом поднимаются подзаконные НПА(нормативно-правовые акты), возможно – локальная нормативная база, которая действовала в конкретном регионе (например, решения органов местного самоуправления).
  • Документальное подтверждение права собственности продавца на дом, квартиру, земельный участок и т.д. Изучаются данные из Госреестра вещных (имущественных) прав на недвижимое имущество и выписка из него.
  • Законность строений на земельном участке. Кроме прочих документов, изучается технический паспорт на объект. Юрист обращает внимание на год выдачи паспорта, дату последнего обследования представителем БТИ.
  • Нет ли каких-либо запретов на отчуждение, находится ли объект купли-продажи в залоге, а также наличие судебных решений, вступивших в законную силу.
  • Если речь идет о земельном участке, уточняется вопрос о присвоении ему кадастрового номера.

Указанный перечень вопросов – лишь небольшая часть работ, проводимых специалистом в области права, при комплексном аудите недвижимости.

Следует учесть! Данный вид проверки и поверхностный физический осмотр объекта (что очень важно) не заменяет технического (строительного) или коммерческого (финансового) аудита. Поэтому в идеале нужно обеспечить возможность взаимодействия всех специалистов для всестороннего обследования объекта.

«Подводными камнями» при выполнении данного вида работ могут быть:

  • непрозрачность приватизационных процессов, особенно на начальных этапах;
  • отсутствие генплана;
  • документы местных органов;
  • вопросы, связанные с целевым назначением объекта недвижимости и т.д.

Важно! При ограничении доступа юриста к информации, имеющейся у клиента, возрастают риски, которые могут перерасти в серьезные проблемы. Специалист, в связи с этим, вынужден делать некоторые допущения (например, соответствие копий предоставленных документов оригиналам), что снижает эффективность выполнения задания и может повлиять на конечный результат.

 

Что предлагаем мы?

Юридическая компания «ВИЗАРД» предлагает свои услуги по вопросу комплексного аудита недвижимости, что включает:

  • предоставление консультаций;
  • анализ рисков при заключении любого рода сделок;
  • выбор оптимального вида сделки, исходя из конкретных условий и специфики;
  • правовой анализ истории объекта;
  • помощь в оформлении и получении документов;
  • сопровождение при госрегистрации, оформлении сделок;
  • участие в решении вопроса снятия ограничений или отягощений.

Данный перечень услуг не является исчерпывающим.