Реєстрація права власності Дніпро

Якщо фізична чи юридична особа збудувала житловий будинок, будівля під комерційну нерухомість, зрештою після отримання відповідного дозволу просто збудувала на відведеній земельній ділянці гараж, – одного введення в експлуатацію даних об’єктів буде недостатньо.

Чинне законодавство, зокрема стаття 182 ЦК України, зобов’язує реєструвати права на нерухоме майно в установленому порядку. Лише після цього фактичний власник новобудови стає юридичним власником нерухомості. Це означає, що за ним закріплюються права володіння, використання та розпорядження будинком, квартирою, гаражем тощо. Тепер будь-які угоди з нерухомістю (дарування, здавання в оренду, купівля-продаж інше) будуть законними, а інтереси сторін угоди перебувають під захистом держави.

Де можна зареєструвати права власності на нерухомість у Дніпрі??

Донедавна, а саме, до 1.01.2016 коло суб’єктів, які були наділені правом реєструвати об’єкти нерухомості, було суттєво обмежене. По суті, цим займалися органи державної реєстраційної служби України, розташовані в районних центрах селищ, районах міст обласного значення.

До відома: до 01.01.2013 дані повноваження мали комунальні установи – БТІ (відповідні Бюро технічної інвентаризації).

З 2016 року можливість зареєструвати своє право на нерухомість для мешканців України стала простішою та доступнішою – право на реєстрацію отримали нотаріуси та місцеві органи влади через Центр надання адміністративних послуг, а також через органи місцевого самоврядування. В останньому випадку в штаті ОТГ (об’єднаної територіальної громади) або сільської (селищної) ради має бути передбачена посада реєстратора. Крім того, сам голова (секретар) також може мати доступ до Реєстру речових прав на нерухоме майно (далі – Реєстр).

Законодавчо також передбачено право реєструвати нерухомість так званим суб’єктам акредитованим. Ними можуть бути юридичні особи за умови роботи у них щонайменше трьох державних реєстраторів.

Для інформації: реєстрація прав на нерухомість проводиться через особливий ресурс в Інтернеті. При цьому видані раніше у паперовому вигляді Свідоцтва про власність не втрачають своєї законної сили.

Зміни у чинному законодавстві торкнулися можливості проводити реєстрацію незалежно від місцезнаходження об’єкта нерухомості, що також значно спростило завдання фізичним та юридичним особам.

До речі, процедура реєстрації права власності на комерційну нерухомість практично не відрізняється від реєстрації об’єктів, що належать приватним особам.

Як проводиться державна реєстрація

Реєстрація нерухомого майна проводиться так:

• органом реєстрації приймаються на розгляд документи, а заява реєструється у базі даних заяв;
• подані документи скануються та «підтягуються» (розміщуються) у Реєстрі;
• здійснюється перевірка документів на наявність підстав для відмови (зупинення) у реєстрації;
• приймається відповідне рішення про проведення державної реєстрації прав або про відмову у реєстрації;
• якщо нерухомість зареєстрована, заявнику видається витяг (витяг) з Реєстру;
• подані документи повертаються заявнику.

Перелік документів, які слід подати для реєстрації, залежить від статусу об’єкта, цілей, суб’єкта звернення, інших факторів. Їхній чіткий перелік зазначено у пунктах 41 – 76 Постанови КМУ від 25.12.2015 № 1127.

Строки реєстрації права власності на нерухомість

Законом передбачено можливість реєстрації нерухомості протягом 5 робочих днів з дня подання (реєстрації) відповідної заяви. Реєстрація іпотеки здійснюється у більш стислий термін – до 2-х робочих днів. Якщо реєстрація проводиться нотаріусом, то тимчасового розриву між проведеними нотаріальними діями та реєстрацією може бути взагалі. Вимога невідкладності здійснення таких дій також прописана на законодавчому рівні.

Якщо необхідно внести зміни до існуючого запису Реєстру, то державний реєстратор (уповноважена особа) зобов’язаний зробити це пізніше одного робочого дня з дня реєстрації заяви.

Реєстрація права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс виконується упродовж 14 робочих днів.

Мінімальні терміни реєстрації залежать від розміру оплачуваної суми адміністративного збору за проведення відповідних дій.

Вартість реєстрації нерухомості у Дніпрі

Як було зазначено вище, розмір адміністративного збору залежить від виду нерухомості та термінів реєстрації.

Наприклад, якщо заявник хоче зареєструвати права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс протягом максимального терміну – 14 днів, то йому потрібно сплатити збір у розмірі однієї мінімальної заробітної плати (МЗП); за 7 робочих днів – 5 МЗП; протягом доби – 10 МЗП.

Аналогічна ситуація з термінами реєстрації права на нерухомість (крім єдиного майнового комплексу):

• реєстрація протягом 5 робочих днів коштуватиме 0,1 МЗП;
• за 2 робочі дні – 1 МЗП;
• протягом 24 годин – 2 МЗП;
• протягом 2-х годин із моменту реєстрації заяви – 5 МЗП.

Якщо стоїть питання про внесення змін до запису Реєстру, зокрема через необхідність виправлення технічної помилки, допущеної з вини заявника, розмір збору становитиме 0,04 МЗП.

Таким чином, заявник вирішує, яку суму заплатити за проведення реєстраційних дій, виходячи з конкретної ситуації.

Важливо! Відмова у реєстрації не є підставою для повернення сплаченого адміністративного збору. Якщо заяву було відкликано до ухвалення відповідного рішення, адмін.збір повертається.

Коротко про найголовніше

Отже, резюмуючи вищевикладене, є сенс зупинитися на найважливіших моментах (етапах) для реєстрації прав на нерухоме майно:

1. Заявник з цього питання може звернутися до нотаріуса за місцем укладання угоди, а також до місцевих органів влади, органів місцевого самоврядування.
2. Перелік документів, які слід подати для реєстрації, залежить від статусу об’єкта, цілей, суб’єкта звернення, інших факторів. Їх чіткий перелік зазначено у пунктах 41 – 76 Постанови КМУ від 25.12.2015 № 1127. Наприклад, одночасно із заявою може подаватись паспорт, ідентифікаційний код, договір купівлі-продажу, дарування та ін., документ, що підтверджує сплату адміністративного збору.
3. Органом реєстрації приймаються на розгляд документи, а заява реєструється у базі даних заяв.
4. Після перевірки документів (розгляду заяви) приймається відповідне рішення про проведення державної реєстрації прав або відмову в реєстрації.
5. Заявнику видається витяг (витяг) із Реєстру або видають рішення про відмову у проведенні реєстрації. При цьому подані документи повертаються заявнику.

Якщо заявник вважає, що дії (або бездіяльності) державного реєстратора є незаконними, їх можна оскаржити в адміністративному порядку чи суді.